המדריך שלך לתהליך המשכנתא

תהליך הלוואת המשכנתא יכול להיראות מרתיע, במיוחד אם אתה רוכש דירה בפעם הראשונה. למרבה המזל, אתה לא צריך ללכת לבד. סוכן הנדל"ן ופקיד הלוואות המשכנתא שלך יהיו המדריכים שלך. אבל זה עדיין עוזר לדעת מה קורה בכל שלב בתהליך, כך שתוכל להיות מוכן לשאול את השאלות הנכונות ולקבל החלטות טובות. הנה למה לצפות.

הערך את התקציב שלך
קבל אישור מראש
קנה לביתך והצע הצעה
הזמינו בדק בית
לכו לדרג קניות ובחרו מלווה
השלם בקשת משכנתא מלאה
ערכו את הבית
עיבוד וחיתום משכנתאות
יום סגירה

הערך את התקציב שלך. איזה בית אתה יכול להרשות לעצמך? חשוב לנקוט בצעדים מסוימים לפני תחילת תהליך הלוואת המשכנתא. והכי חשוב, כדאי להעריך כמה בית אתה יכול להרשות לעצמך. זה מאפשר לך להגדיר ציפיות ריאליות לחיפוש בתים ולבחירת הלוואת משכנתא. במקום לחפש את מחיר רכישת הבית המקסימלי שלך, התחל בקביעת התקציב שלך לתשלום משכנתא חודשי. עם זאת, במקום לחפש את המחיר המקסימלי לרכישת הבית שלך, אולי עדיף לקבוע את התשלום החודשי שתוכל לנהל באופן סביר. לאחר מכן, אתה יכול לעבוד אחורה באמצעות שיעורי הריבית של המשכנתא של היום כדי לקבוע את כוח הקנייה המקסימלי של הבית שלך. מה כלול בתשלום המשכנתא שלך ריביות המשכנתא הנוכחיות הן חלק חשוב מהמשוואה. שינוי בריבית של נקודת אחוז בלבד, למשל, יכול להעלות או להוריד את כוח הקנייה שלך בכמעט 200,000 ש"ח. באופן דומה, ארנונה עשויה להיות נמוכה יותר בשכונה בוגרת בהשוואה לזו שנבנתה לאחרונה. וכן, דמי עמותה עבור דירה יכולים להשתנות מבניין לבניין. פרמיות ביטוח לבעלי בתים עשויות להיות גם חלק מהתשלום החודשי שלך. כאשר אתם מתמקדים בתשלום חודשי מקסימלי במקום במחיר מקסימלי לרכישת דירה, אתם יכולים להיות בטוחים שעשיתם תקציב שמתייחס לכל עלויות הדיור השוטפות שלכם – לא רק קרן המשכנתא והריבית. תצטרך גם להבין כמה יש לך חיסכון. זה יודיע כמה יש לך עבור המקדמה שלך ועלויות הסגירה.